热门栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟来去 客户端

　　每经记者 黄海    每经剪辑 杨夏    

　　上市公司怡球资源与太仓市有关部门之间的地皮纠纷再度升级。

　　1月6日晚间，怡球资源（SH601388，股价2.36元，市值51.95亿元）公告称收到太仓市当然资源和策画局（下称太仓资规局）《对于收归国有配置用地使用权的决定》（下称《决定书》）。

图据上市公司官网

　　在《决定书》中，太仓资规局默示，经雅致东谈主集体参议后，将对怡球资源2010年所获地块作出收回决定，并报太仓市东谈主民政府批准。怡球资源需在接文后五日内，握地皮使用权证到太仓资规局不动产登记中心办理刊动手续。落后，将径直刊出对应的地皮使用权登记。

　　在最新公告中，怡球资源的措辞严厉，“硬刚”太仓资规局，指出其在时势和实体上存在紧要罪犯行为，并默示将通过行政复议和行政诉讼等方式来顾惜公司的正当权益。

　　针对怡球资源提议的问题，1月10日上昼，太仓资规局有关雅致东谈主向《逐日经济新闻》记者陈诉谈：“从事实来看，第一，这块地皮照旧闲置了14年（当今已接近15年）；第二，港区跟怡球资源订立了投资补充条约，这亦然证据竟然两边订立认同的。”

　　至于时势上，上述雅致东谈主则重申是依据两边商定的要求而作念出了收回决定，亦然为了最猛进程保护企业的正当权益。“咱们照旧坚握咱们的不雅点，收回时势是合理正当的。假如他们提议行政复议或诉讼，咱们详情会积极应酬，我合计这亦然企业的一个职权。”

　　“为何这样多年后才决定收回？在这个流程中，咱们的主要目的是但愿企业能有时势来进行开导配置，从而对地点经济作出孝顺。但如今走到这一步亦然无奈之举，因为怡球资源照实莫得提议任何时势，咱们认为耐久闲置国度资源酿成的销耗詈骂常不应该的。”上述雅致东谈主说明谈。

　　纠纷升级|公司：时势实体上存紧要问题 地点：收回地皮时势合理正当

　　2024年8月，怡球资源一纸公告将公司与太仓市有关部门之间围绕地皮使用权产生的纠纷推至公众视线。据公开信息，怡球资源曾在2010年与太仓市国土资源局订立地皮使用权出让合同，波及的宗大地积为14万平方米，出让价钱为3519万元。14年夙昔，因该地块仍未获开导，且有招商需要，太仓市有关部门决定将地块收回。

　　昨年8月14日晚，怡球资源公告称，公司约209亩地皮的使用权将被收回。4个月后，怡球资源又裸露，收到太仓资规局的《拟收归国有配置用地使用权见告书》（以下简称《见告书2》）和太仓港经济工夫开导区管束委员会（以下简称港区管委会）的《补偿决定》。

　　昨年底，怡球资源参加了由太仓资规局组织的听证会，并在本年1月6日收到《决定书》，亦然这份《决定书》激励了怡球资源的热烈反对。

　　公告中，怡球资源认为太仓资规局此前出具的《见告书2》存在事实认定不清、时势失实、适用法律不当等严重问题，并据此提议听证。“但资规局在听证前后未保险公司的阅卷权，未交换资规局作出《见告书2》所依据的根据，公司在资规局组织的听证会中也明确提议前述问题，但资规局仍坚握出具《对于收归国有配置用地使用权的决定》，公司认为资规局此行为岂论是时势上照旧实体上均存在紧要罪犯。”怡球资源称。

　　1月10日，太仓资规局方面则向记者说明称，当然资源部的听证规则与法院有所离别，实验并莫得规则听证前两边需要交换根据或者提供答辩的材料。“实验上咱们统统听证时势是依照当然资源部的听证规则来开展的，实质亦然进行公开公正公正的便民原则，充分听取企业的主张。咱们统统收回时势以及听证时势也充分保险了怡球资源陈述诡辩听证的职权。”

　　据《逐日经济新闻》此前报谈《独家 | 怡球资源地皮使用权将被收回 实探：闲置14年、每天有东谈主拍照讲演 管委会称收回地皮有据可依》，政府部门与怡球资源订立的时势补充条约中有一条明确商定，乙方（指怡球资源）喜悦在得胜上市后3个月内与甲方（指政府部门）共同阐述时势的最终选址，若3个月仍无法阐述，而甲方有招商时势需使用212亩地皮（条约原文如斯），则甲方有权收回该幅地皮，甲方应在收回地皮前提前一个月见告乙方，乙方应积极调解，将地皮归还甲方。

　　各执一词|公司：原地皮面积较小欲另行选址；地点：企业国外投资相通时势

　　按原筹划，这块位于太仓市港区协鑫东路以北、六里塘以东的地块将被参加到“年产27.36万吨的废铝轮回再生锻造铝合金锭时势”的配置中，该时势亦然怡球资源上市募资的主要办法之一。

　　但拿地后，怡球资源迟迟未动工。自2011年，太仓市有关政府部门就已就该地块的开提问题与怡球资源交涉，但遥远未能达成一致。

　　说起购买该地块的历史缘由，1月10日下昼，怡球资源方面向记者默示，实验上主要因原厂邻近地皮用途编削，环保要求导致募投时势无法在原厂邻近落地，因此才采纳另寻地块开导。

　　“公司在2001年建厂时所保留用地是彻底缓和募投时势用大地积与性质的，但2005年时，政府方面编削了怡球资源邻近地皮策画，在公司南面的再生资源加工区地块上开工配置住宅区。由于新建住宅区距离我司不到300米，受到国度发改委《铝行业准入条件》（2007年第64号）公告的适度，住户区一公里范畴内不得新建铝冶真金不怕火企业，径直导致公司募投时势无法在公司现存沪太新路388号地块上落地配置。”

　　2010年，怡球资源与太仓市国土资源局订立地皮使用权出让合同。2012年，怡球资源得胜上市后，对地块提议了新的要求。怡球资源2012年年报分解，从坐蓐策画及耐久发展探究，“他乡扩建时势”现拟建地块面积偏小，已无法达成该时势的好意思满配置。公司正积极与地点政府部门相通，勤快争取更大面积的地块用于“他乡扩建时势”配置。

　　记者从有关部门了解到，提议换地需求后，怡球资源曾向港区指定过一处中意地块，但该地块彼时的用途仍为基本农田。

　　“基本农田的调养是需要时候的，在基本农田息争后，还需要配置许可、用地筹划等种种配套完成后智商用。2010年对方拿了地块，2012年上市后才和咱们说要换地，咱们也帮着作念了相应的责任。可是到2015年的时候，公司去马来西亚建厂了，跟咱们这个时势是一模一样的，那咱们就不可再给（地）了。”太仓港区一有关责任主谈主员称。

　　上论述法亦可从怡球资源的公开导声中得到部分印证。怡球资源曾在投资者交流平台说起，“由于港区管委会一直无法完成地皮性质变更手续，也无法治理地皮筹划等问题，致使港区管委会迟迟莫得向公司提供任何可供招拍挂的适用的新地块”。

　　与此同期，自2015年起，怡球资源运行屡次变更募资用途。比如2015年3月，怡球资源变更“他乡扩建时势”中未参加召募资金2.04亿元和“配置研发中心时势”中未参加召募资金7690万元，系数变更召募资金2.81亿元用于“好意思国配置24万吨废铝料自动分类分选时势”，该时势后续变更为用于购买Metalico，Inc 100%股权。

　　到了2015年6月，怡球资源再次将“他乡扩建时势”中未参加的募投资金4.57亿元变更用途，对全资子公司进行增资，用于马来西亚年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建时势。

　　谈及转投国外，怡球资源公开陈诉称，主要因港区管委会无法按与公司订立的《怡球时势补充条约》之商定置换新地块给公司用于募投时势建投，公司为使召募资金发扬最大效益，同期本着“投资者利益最大化”的原则，被动将召募资金通过正当时势用于公司马来西亚子公司“年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建时势”。

　　争议中枢|公司：不存在囤地不开导情形；讼师：实质上是经济补偿问题

　　在两边多轮隔空博弈中，怡球资源数次对外发声，默示不存在囤地不开导情形。

　　“公司购入该地块后，曾屡次与政府有关部门研讨对该地块进行开导，除募投时势外，公司曾提议多个时势的策画想象决策，但愿鼓励该地块的开导诳骗。但受多种身分适度，时势最终未能落地。比喻2022年9月，公司曾向太仓港经开区管委会恳求‘新建5400吨/年重介质分选用雾化硅铁粉时势’，但未获核准。”怡球资源称。

　　但在港区管委会看来，数年间，怡球资源确切或者拿出来申报材料的时势仅有雾化硅铁粉时势一个。“这个时势不稳当咱们化工园区产业定位，是以咱们那时预审是欠亨过的。”

　　1月10日，港区管委会遴聘的讼师向记者分析称，两边的矛盾名义上是对收回地皮使用权的正当性提议疑问，实验上是经济补偿的问题，“怡球资源思要更多补偿”。

　　据《补偿决定》，波及收回地皮的经济补偿方面，港区管委会默示将在地皮使用权证刊出后按照条约有关要求退还公司为领取该地皮使用权证支付的用度，但不包括契税、登记发证费、公证费及管委会向太仓市级以上部门交纳的各项税费。

　　公开信息分解，闭幕2024年11月30日，该国有地皮使用权的账面原值为3627.65万元，累计折旧及摊销1076.20万元，账面净值为2551.45万元。

　　2024年12月，怡球资源的董秘在投资者互动平台上共享了一组数据，他提到：“根据公司访谒和第三方评估公司的评估恶果，政府筹划收回的地皮邻近地块的平均价钱约莫在每亩70至80万元之间。”比拟之下，2010年公司购买地皮时的平均价钱仅为每亩约16万元。

　　两者的差距，让怡球资源无法认同港区管委会方面给出的经济补偿。

　　1月10日下昼，一位接近怡球资源的东谈主士向记者直言：“十几年前，花了3000多万元买地，十几年后的时候节点能照旧3000多万元吗？咱们状况调解政府，也但愿能找到一个好的法子来治理地皮问题，可是不可当初老本若干，就给若干。这不是思治理问题的一个气魄。”

　　上述东谈主士默示：“在与政府的相通中，怡球资源行动应获取补偿的一方，不可能主动向政府提议具体的补偿金额。这块地皮具有公允价值，且邻近已有企业拆迁的前例。咱们一直要求政府提供补偿决策，然后提交董事会和股东大会参议其可接纳性。干系词，到现时为止，政府尚未向咱们提供任何具体决策。”

　　对于补偿价钱的问题，太仓市有关部门认为怡球资源给出的评估依据并不客不雅。港区有关用地的均价曾在2024年7月有过一次上调，约在每亩30万元。在此之前，地皮均价与怡球资源拿地时老本接近。

　　1月10日上昼，港区管委会的一位有关雅致东谈主向记者进一步说明说，怡球资源所提到的邻近补偿案例，实验上波及的是因策画或其他原因需要拆迁的平素坐蓐企业。“公司时势本人平素坐蓐，且对地点有投资有孝顺，走的是拆迁补偿时势。而怡球资源这块地是闲置的，莫得任何开导。既对地点莫得孝顺，也对国度资源酿成这样万古候的闲置。政府在收回地皮的时候，依据那时的条约赐与补偿，我合计照旧是很猛进程上探究到企业的正当权益，跟拆迁补偿应该莫得可比性。”

　　（每经记者程雅对本文亦有孝顺）

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP